Tiến độ xây dựng Capital Square Đà Nẵng 2026: Phân tích từ thực tế công trường

1. Báo cáo chi tiết tiến độ xây dựng Capital Square Đà Nẵng 2026 từ thực địa

Dựa trên các hình ảnh thực tế được ghi nhận vào tháng 01/2026, công trường Capital Square đang duy trì một nhịp độ thi công khẩn trương và chuyên nghiệp dưới sự giám sát của nhà thầu Delta.

1.1. Hệ thống thiết bị và quản trị công trường đầu năm 2026

Nhìn vào toàn cảnh dự án, sự xuất hiện của 8-10 cẩu tháp (Tower Crane) hoạt động liên tục là minh chứng cho năng lực tài chính mạnh mẽ của chủ đầu tư. Việc huy động cùng lúc một lượng lớn thiết bị cho phép triển khai đồng bộ 14 tòa tháp mà không bị chồng chéo về mặt không gian.

• Nhân lực thi công: Công trường duy trì hơn 2.000 công nhân và kỹ sư, chia làm 3 ca làm việc xuyên đêm, đảm bảo tiến độ xây dựng Capital Square Đà Nẵng 2026 luôn bám sát hoặc vượt kế hoạch đề ra.
• Hệ thống bao che: Các tháp đang lên tầng đều sử dụng hệ thống bao che trượt thông minh, không chỉ bảo vệ an toàn cho công nhân mà còn ngăn chặn bụi và vật liệu rơi vãi, đảm bảo mỹ quan đô thị cho khu vực trung tâm quận Sơn Trà.

1.2. Hiện trạng thi công cụ thể từng phân khu

Dòng chảy thi công tại Capital Square đang được thực hiện theo phương thức cuốn chiếu khoa học:

• Phân khu tiệm cận Vincom: Các tháp tại đây đã hoàn thành xuất sắc giai đoạn đóng nắp hầm (một trong những giai đoạn tốn thời gian nhất). Hiện tại, cốt thép cột và sàn cho tầng 1, tầng 2 đã thành hình, chuẩn bị cho giai đoạn vươn cao tầng thân.
• Hệ thống hầm liên thông (Basement): Với diện tích hầm khổng lồ kết nối toàn dự án, hình ảnh thực tế cho thấy tường vây Diaphragm Wall đã hoàn thiện 100%. Công tác đổ bê tông sàn hầm B1, B2 đang được thực hiện đại trà tại khu vực trung tâm dự án.
• Khu vực giáp Nhà thờ: Việc thi công tại đây được đặc biệt chú trọng về mặt kỹ thuật móng để đảm bảo tính nguyên vẹn cho các công trình di sản lân cận. Hệ thống dầm giằng Kingpost tại đây đã được gia cố cực kỳ vững chắc.

1.3. Công nghệ thi công đột phá trong năm 2026

Chìa khóa giúp tiến độ xây dựng Capital Square Đà Nẵng 2026 đạt tốc độ “thần tốc” chính là việc áp dụng hệ thống Cốp pha nhôm (Aluminum Formwork). Công nghệ này cho phép đổ bê tông toàn khối, giúp sàn nhà phẳng mịn, giảm sai số kỹ thuật và đặc biệt là rút ngắn chu kỳ thi công xuống chỉ còn 5-6 ngày cho mỗi sàn nhà.

2. Tiềm năng dự án nhìn từ cột mốc tiến độ xây dựng 2026

Sự hiện hữu của bê tông và thép tại công trường chính là lời khẳng định giá trị cao nhất cho các nhà đầu tư. Khi dự án bước qua giai đoạn móng hầm, giá trị tài sản sẽ bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ.

2.1. Vị thế “Trái tim” trong quy hoạch Trung tâm tài chính IFC

Đà Nẵng đang hướng tới việc trở thành Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại khu vực ven sông Hàn – Ngô Quyền. Tiến độ xây dựng Capital Square Đà Nẵng 2026 đang song hành cùng tốc độ hoàn thiện của các cao ốc văn phòng hạng A lân cận, tạo nên một quần thể đô thị tài chính sầm uất. Đây sẽ là nơi tập trung giới chuyên gia, nhân sự cao cấp quốc tế (Expats), tạo ra nhu cầu ở và làm việc cực kỳ lớn.

2.2. Giá trị vĩnh cửu từ sổ hồng lâu dài

Trong khi quỹ đất ven sông Hàn đang dần cạn kiệt và phần lớn là đất thương mại dịch vụ có thời hạn, Capital Square sở hữu “tấm thẻ bài” quyền lực là sổ hồng lâu dài. Điều này không chỉ bảo đảm tính thanh khoản mà còn là kênh tích lũy tài sản an toàn qua nhiều thế hệ.

3. Phân tích đầu tư chuyên sâu: Bài toán dòng tiền và lợi nhuận kép

Việc theo dõi sát tiến độ xây dựng Capital Square Đà Nẵng 2026 giúp nhà đầu tư tính toán chính xác thời điểm xuống tiền để tối ưu hóa tỷ suất hoàn vốn (ROI).

3.1. Khai thác dòng tiền từ mô hình Dual Key (Căn hộ kép)

Đây là dòng sản phẩm chủ đạo giúp Capital Square “vô đối” trong phân khúc căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng:

• Tối ưu không gian: 1 căn hộ nhưng có 2 lối đi riêng biệt, 2 không gian sống tách biệt. Chủ sở hữu có thể vừa ở vừa cho thuê, hoặc cho thuê cả 2 không gian cho 2 đối tượng khách hàng khác nhau.
• Giá thuê dự kiến: Với vị trí ven sông Hàn, căn 1BR có thể đạt $1.000/tháng và có thể khai thác Airbnb với mức 2 triệu/đêm. Tổng thu nhập dòng có thể đạt 12-14%/năm.

3.2. Lợi nhuận kép từ sự gia tăng giá vốn (Capital Gain)

Lịch sử bất động sản cho thấy, giai đoạn dự án từ “móng” lên “thân” là giai đoạn giá tăng mạnh nhất. Nhà đầu tư nắm bắt được tiến độ xây dựng Capital Square Đà Nẵng 2026 ngay từ giai đoạn tháng 1 này sẽ hưởng lợi từ đợt điều chỉnh giá dự kiến khi các block đồng loạt cất nóc vào giữa năm 2026.

4. Hệ sinh thái tiện ích nội khu “City In City” đẳng cấp quốc tế

Không chỉ chú trọng vào phần thô, chủ đầu tư còn đang song song triển khai hệ thống hạ tầng tiện ích để sẵn sàng vận hành ngay khi bàn giao.

• Hồ bơi vô cực rộng 1.800m2: Nằm cạnh tòa Hubson, nơi cư dân có thể ngắm trọn vẹn các lễ hội pháo hoa quốc tế (DIFF) ngay tại hồ bơi.
• Trung tâm thương mại 7 tầng: Đây sẽ là điểm đến giải trí hàng đầu khu vực với sự góp mặt của các rạp chiếu phim chuẩn quốc tế và các brand xa xỉ.
• Vận hành bằng công nghệ AI: Dự án áp dụng hệ thống quản lý thông minh từ bãi đỗ xe tự động, nhận diện khuôn mặt ở sảnh thang máy cho đến hệ thống Smart Home điều khiển bằng giọng nói trong từng căn hộ.

5. So sánh Capital Square với các dự án cùng phân khúc tại Đà Nẵng (2026)

Để nhà đầu tư có cái nhìn khách quan, chúng tôi so sánh Capital Square với hai đối thủ lớn nhất trong cùng phân khúc ven sông Hàn:

6. Câu hỏi thường gặp về tiến độ xây dựng Capital Square Đà Nẵng 2026

Kết luận: Thông tin về tiến độ xây dựng Capital Square Đà Nẵng 2026 là dữ liệu sống động nhất phản ánh sức khỏe của dự án. Với sự kết hợp giữa vị trí kim cương, pháp lý lâu dài và tốc độ thi công thần tốc, đây chính là “mỏ neo” an toàn và sinh lời mạnh mẽ cho dòng vốn đầu tư tại Đà Nẵng trong giai đoạn này.