Tọa lạc tại “tọa độ vàng” giữa hai cây cầu biểu tượng Rồng và Sông Hàn,
Capital Square Đà Nẵng
không chỉ là một dự án căn hộ hạng sang, mà là một kiệt tác di sản sở hữu tầm nhìn Panorama triệu đô. Được phát triển bởi Tập đoàn BRG, dự án là tâm điểm đón đầu làn sóng hạ tầng bùng nổ năm 2026.
Khi quỹ đất mặt tiền sông Hàn chính thức chạm ngưỡng “cạn kiệt”, Capital Square vươn mình trở thành phiên bản giới hạn dành cho những nhà đầu tư nhạy bén. Đây là cơ hội cuối cùng để sở hữu bất động sản vừa xa hoa, vừa có biên độ gia tăng lợi nhuận bền vững.
Vững tâm đầu tư:Pháp lý Capital Square Đà Nẵng
đã hoàn thiện 100% hồ sơ cốt lõi. Đặc biệt, dự án đã có chấp thuận bán cho người nước ngoài, bảo chứng cho tính thanh khoản quốc tế.
Capital Square Đà Nẵng là tổ hợp căn hộ cao cấp được phát triển trên quỹ đất ven bờ Đông sông Hàn,
nằm trọn trong lõi trung tâm hành chính – tài chính – du lịch của thành phố.
Dự án tọa lạc trên trục Trần Hưng Đạo – một trong những tuyến đường chiến lược hiếm hoi
vừa tiếp giáp sông, vừa kết nối trực tiếp các khu chức năng trọng điểm.
Với lợi thế quỹ đất bồi ven sông có quy mô lớn,
Capital Square sở hữu tầm nhìn panorama hiếm gặp
bao quát sông Hàn, khu trung tâm thành phố và không gian tổ chức các sự kiện quy mô lớn như DIFF.
Đây là những yếu tố mang tính không thể tái tạo,
đóng vai trò nền tảng trong việc hình thành giá trị dài hạn của bất động sản lõi trung tâm.
THÔNG TIN KỸ THUẬT & QUY HOẠCH CHI TIẾT
Chủ đầu tư & phát triển:BRG là
đơn vị có kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản và khách sạn cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế.
Tổng diện tích quỹ đất:61.368 m²,
thuộc nhóm quỹ đất ven sông có quy mô lớn còn lại tại khu vực trung tâm Đà Nẵng.
Mô hình quy hoạch: “City in City”,
ưu tiên cân bằng giữa mật độ xây dựng, không gian xanh và hệ tiện ích nội khu.
Quy mô cấu trúc: Gồm 14 tòa tháp cao từ 24 – 29 tầng,
được tổ chức thành các phân khu chức năng rõ ràng:
Capital Square 2: 1.681 căn hộ
(tối đa 502 căn được phép sở hữu bởi người nước ngoài).
Capital Square 3: 1.710 căn hộ
(tối đa 512 căn được phép sở hữu bởi người nước ngoài).
Cơ cấu sản phẩm: Diện tích từ 45m² – 104,28m²
(1PN – 3PN & Dual Key),
phù hợp cho cả nhu cầu an cư và khai thác dòng tiền cho thuê.
Pháp lý: Đất ở đô thị sở hữu sổ hồng lâu dài,
yếu tố quan trọng giúp tài sản duy trì giá trị bền vững theo thời gian.
Khung giá tham chiếu: Từ 4,7 – 12,5 tỷ/căn,
tùy thuộc tầng cao, hướng nhìn và vị trí trong từng phân khu.
ĐÁNH GIÁ VỊ THẾ DƯỚI GÓC ĐỘ ĐẦU TƯ
Tính khan hiếm:
Vị trí nằm giữa Cầu Sông Hàn và Cầu Rồng,
khu vực được định hướng phát triển trung tâm tài chính – dịch vụ,
tạo nhu cầu ở thực từ cộng đồng chuyên gia và quản lý cấp cao.
Hạ tầng và tiện ích đô thị:
Kề cận Vincom Đà Nẵng và các trục giao thông lớn,
giúp chỉ số tiện ích sống và khả năng tiếp cận dịch vụ đạt mức cao.
Dư địa tăng giá dài hạn:
Sự cộng hưởng giữa vị trí lõi trung tâm,
quy hoạch hạ tầng và pháp lý sở hữu lâu dài
giúp Capital Square có khả năng chống chịu tốt trước các chu kỳ biến động ngắn hạn của thị trường.
ĐÁNH GIÁ CHIẾN LƯỢC: CÓ NÊN ĐẦU TƯ CAPITAL SQUARE ĐÀ NẴNG LÚC NÀY?
Dựa trên báo cáo thị trường 2026, Capital Square hội tụ đủ 3 chân kiềng vững chắc cho một sản phẩm BĐS hạng sang: Giá trị khan hiếm – Uy tín vận hành – Dòng tiền thực tế. Khi quỹ đất ven sông Hàn chính thức cạn kiệt, đây không còn là bài toán mua nhà, mà là đầu tư vào vị thế độc tôn.
Khan hiếm: Quỹ đất 4 mặt tiền ven sông duy nhất còn sót lại tại bờ Đông.
An toàn: Pháp lý minh bạch, sổ hồng sở hữu lâu dài (vốn là "hàng hiếm" tại phân khúc căn hộ cao cấp).
Lợi nhuận: Tiềm năng tăng trưởng kép từ việc tăng giá vốn (capital gain) và khai thác cho thuê (yield) bền vững.
🎯 NHÓM KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU
• Nhà đầu tư dài hạn: Cần một tài sản trú ẩn an toàn, giữ giá và tăng trưởng đều đặn theo quy hoạch đô thị.
• Cư dân tinh hoa: Giới doanh nhân, chuyên gia cần không gian sống chuẩn mực, tiện ích đặc quyền ngay trung tâm hành chính.
• Chủ sở hữu cho thuê: Khai thác tệp khách hàng là chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các tập đoàn đa quốc gia tại Đà Nẵng.
TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
9.8 / 10
TỶ SUẤT CHO THUÊ
8.5 / 10
BẢNG GIÁ CAPITAL SQUARE ĐÀ NẴNG MỚI NHẤT THÁNG 1/2026
PHÂN TÍCH GIỎ HÀNG TÒA HUDSON PLACE – CẤU TRÚC GIÁ & PHÂN KHÚC (2026)
Giỏ hàng Hudson Place được xây dựng theo logic phân tầng giá trị,
phản ánh sự khác biệt về hướng nhìn, vị trí trong tòa và khả năng khai thác thực tế,
thay vì áp dụng mặt bằng giá đồng loạt.
Mã căn
Diện tích
Vị trí & View
Giá niêm yết
Giá TTS 95%
S4-0812A
1PN – 46.33m²
Nội khu yên tĩnh – phù hợp cho thuê
4.424 tỷ
3.825 tỷ
S4-0811
2PN – 72.00m²
Căn hộ gia đình – cân bằng ở & đầu tư
6.779 tỷ
5.792 tỷ
S4-0805
2PN – 72.59m²
Hướng Nam – View trực diện sông Hàn
8.545 tỷ
7.319 tỷ
S4-0812A
1PN – 46.33m²
View nội khu – phù hợp cho thuê
4.424 tỷ
3.825 tỷ
S4-0811
2PN – 72.00m²
Căn hộ gia đình tiêu chuẩn
6.779 tỷ
5.792 tỷ
S4-0805 ✨
2PN – 72.59m²
View trực diện sông Hàn
8.545 tỷ
7.319 tỷ
Lưu ý: Giá TTS 95% đã bao gồm ưu đãi hiện hành.
Mức giá phản ánh vị trí, hướng nhìn và khả năng khai thác thực tế của từng căn.
Chính sách bán hàng được thiết kế nhằm giảm áp lực vốn ban đầu và
tối ưu hiệu quả dòng tiền cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư trung – dài hạn.
💰
Phương án thanh toán nhanh – tối ưu giá mua
Áp dụng cho khách hàng thanh toán 95% sớm,
giúp giảm trực tiếp 15% trên giá niêm yết,
phù hợp với nhóm mua bằng vốn tự có.
🏦
Đòn bẩy tài chính kiểm soát rủi ro
Hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ,
lãi suất 0% trong 24 tháng,
giúp nhà đầu tư giữ vốn và chủ động kế hoạch dòng tiền.
🎁
Giá trị cộng thêm sau giao dịch
Quà tặng trải nghiệm nghỉ dưỡng trị giá 100 triệu đồng
PHÂN TÍCH VỊ TRÍ "KIM CƯƠNG": CAPITAL SQUARE TRONG LÕI TRUNG TÂM VEN SÔNG HÀN
Dưới góc nhìn quy hoạch đô thị, Capital Square không chỉ là một dự án căn hộ cao cấp
mà là quỹ đất hiếm còn sót lại nằm trọn trong lõi trung tâm Đà Nẵng.
Dự án sở hữu vị thế “Nhất cận thị – nhị cận giang” khi tọa lạc trực diện bờ Đông sông Hàn,
tại điểm kết nối giữa trung tâm hành chính, tài chính và trục du lịch trọng điểm của thành phố.
Việc tiếp giáp đồng thời nhiều trục đường huyết mạch như Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền và Nguyễn Công Trứ
giúp Capital Square sở hữu khả năng liên kết vùng gần như tuyệt đối.
Đây là lợi thế mà phần lớn các dự án ven sông hình thành sau này không còn khả năng tái lập,
đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
Sơ đồ kết nối vùng, hạ tầng giao thông và lõi phát triển đô thị trung tâm Đà Nẵng
LỢI THẾ CẠNH TRANH VỀ VỊ TRÍ SO VỚI CÁC DỰ ÁN KHÁC
Khi đặt Capital Square trong tương quan với các dự án ven sông Hàn và căn hộ cao cấp cùng phân khúc,
yếu tố tạo nên khác biệt không nằm ở quy mô quảng bá,
mà đến từ vị trí lõi trung tâm có tính khan hiếm và khó thay thế.
✔Khả năng tiếp cận và Walkability vượt trội:
Khoảng cách ngắn tới trung tâm hành chính, thương mại, tài chính và các tiện ích đô thị
giúp dự án đặc biệt phù hợp với nhóm chuyên gia, doanh nhân và khách thuê dài hạn.
✔Giá trị tầm nhìn có giới hạn:
Tầm nhìn trực diện sông Hàn và khu vực tổ chức các sự kiện lớn của thành phố
là yếu tố mang tính độc bản, góp phần duy trì thanh khoản và giá trị khai thác ổn định theo thời gian.
✔Dư địa tăng giá gắn liền với quy hoạch trung tâm:
Khu vực bờ Đông sông Hàn đang được định hướng trở thành trung tâm tài chính – dịch vụ cao cấp,
tạo động lực tăng giá bền vững thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ ngắn hạn của thị trường.
1
Vị trí lõi trung tâm – khó có dự án thay thế
Capital Square nằm trong nhóm rất ít dự án ven sông Hàn còn lại
có khả năng phát triển cao tầng tại lõi trung tâm.
Đây là lợi thế mang tính nền tảng, giúp dự án duy trì giá trị dài hạn
ngay cả khi thị trường biến động.
2
Hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng trung tâm
Việc nằm trong khu vực được ưu tiên phát triển hạ tầng,
trung tâm tài chính và dịch vụ cao cấp
giúp Capital Square hưởng lợi trực tiếp từ dòng vốn, nhân lực và nhu cầu ở thực chất lượng cao.
3
Giá trị tài sản gắn với pháp lý và thương hiệu phát triển
Pháp lý sở hữu lâu dài kết hợp với năng lực triển khai của chủ đầu tư
giúp Capital Square trở thành lựa chọn ưu tiên cho nhóm khách hàng
tìm kiếm tài sản an cư và đầu tư bền vững tại trung tâm Đà Nẵng.
CHI TIẾT QUY HOẠCH MẶT BẰNG & CẤU TRÚC PHÂN KHU CAPITAL SQUARE ĐÀ NẴNG
Dưới góc nhìn quy hoạch và kiến trúc đô thị hiện đại, mặt bằng Capital Square Đà Nẵng
được phát triển theo mô hình Smart–Integrated Complex – nơi không gian ở, giao thông nội khu,
tiện ích và cảnh quan được thiết kế như một hệ sinh thái khép kín.
Cách tiếp cận này khác biệt rõ rệt so với nhiều dự án cao tầng trung tâm
vốn chỉ tối ưu số lượng căn hộ mà bỏ qua trải nghiệm sống dài hạn.
Cấu trúc các tòa tháp được tính toán dựa trên mô phỏng hướng gió, bức xạ nhiệt
và trục nhìn cảnh quan, nhằm tối ưu khả năng đối lưu không khí tự nhiên
và mở rộng tầm nhìn ra sông Hàn.
Đây là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống
cũng như định giá bền vững của bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm.
Cấu trúc hệ sinh thái quy mô lớn – khác biệt trong lõi trung tâm
Capital Square được quy hoạch trên tổng diện tích 61.368 m²,
hình thành quần thể gần 9 ha – một quy mô hiếm gặp đối với dự án nằm trọn lõi trung tâm Đà Nẵng.
Dự án được phân chia thành 3 phân khu chức năng rõ ràng:
Capital Square 1 (Azura):
Giai đoạn đã hình thành, đóng vai trò chuẩn mực đầu tiên cho không gian sống ven sông Hàn cao cấp.
Capital Square 2:
Phân khu phát triển theo định hướng căn hộ tối ưu công năng,
phù hợp nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê dài hạn.
Capital Square 3:
Quần thể căn hộ cao cấp tích hợp tiện ích nội khu đa lớp,
định hình mô hình sống “City in City” ngay trung tâm thành phố.
Sơ đồ quy hoạch tổng thể và cấu trúc phân khu trong quần thể Capital Square Đà Nẵng
Một trong những điểm tạo nên lợi thế cạnh tranh của Capital Square
nằm ở hệ thống khoảng lùi kiến trúc tiêu chuẩn giữa các tòa tháp cao 24–29 tầng.
Việc kiểm soát mật độ xây dựng và khoảng cách công trình
giúp hạn chế tối đa tình trạng che chắn tầm nhìn,
đồng thời đảm bảo sự riêng tư – yếu tố thường bị đánh đổi tại các dự án cao tầng trung tâm khác.
Mặt bằng tầng điển hình được thiết kế theo xu hướng giảm hành lang – tăng diện tích tiếp sáng,
giúp nâng cao hiệu quả sử dụng diện tích thông thủy.
Cách bố trí này không chỉ phù hợp cho nhu cầu an cư lâu dài
mà còn đặc biệt thích hợp với mô hình long-stay dành cho chuyên gia,
doanh nhân và cộng đồng quốc tế làm việc tại Đà Nẵng.
HỆ SINH THÁI TIỆN ÍCH "ALL-IN-ONE" TẠI CAPITAL SQUARE
"City in City" – Chuẩn sống trung tâm dành cho cộng đồng tinh hoa
Thay vì phát triển tiện ích theo hướng hình thức, Capital Square Đà Nẵng
được quy hoạch như một
Hệ sinh thái tiện ích "All-in-one"
hoàn chỉnh, nơi các nhu cầu ở – làm việc – thư giãn – tiêu dùng
được giải quyết trọn vẹn trong phạm vi nội khu.
Đây là yếu tố tạo lợi thế rõ rệt so với nhiều dự án cao tầng trung tâm
vốn phụ thuộc lớn vào tiện ích bên ngoài.
📍
Quảng trường trung tâm Capital Center > 2.000 m²
Không gian sinh hoạt cộng đồng quy mô lớn được thiết kế như “trái tim” của toàn khu,
vừa đóng vai trò cảnh quan – thư giãn, tạo nên giá trị sống mà các dự án nhỏ lẻ khó có thể hình thành.
🛍️
Mall Street – Trục thương mại nội khu
Tuyến phố thương mại được quy hoạch xuyên tâm, cung cấp các dịch vụ thiết yếu ngay dưới chân nhà, nâng cao giá trị khai thác cho thuê.
🚗
Hạ tầng xanh & trạm sạc xe điện EV
Tích hợp trạm sạc xe điện và hạ tầng bền vững, phù hợp với xu hướng sống xanh của cư dân quốc tế.
🎾
Tổ hợp thể thao & chăm sóc sức khỏe
Sân thể thao được bố trí hợp lý trong nội khu, giúp cư dân duy trì nhịp sống cân bằng mà không cần di chuyển xa.
* Hệ thống tiện ích được vận hành theo tiêu chuẩn quản lý khép kín,
hướng đến trải nghiệm sống ổn định và lâu dài cho cư dân trung tâm.
Bể bơi rộng tiêu chuẩn Olympic
Quảng trường Capital Center > 2.000 m²
Khu vườn thư giãn
Mall Street – Đại lộ mua sắm
Khu vui chơi trẻ em
Pickleball & Outdoor Gym
GÓC NHÌN PHÂN TÍCH: VÌ SAO CAPITAL SQUARE LÀ TÀI SẢN KHÓ THAY THẾ
1. Vị trí lõi trung tâm – yếu tố không thể tái tạo
✔
Quỹ đất ven sông Hàn tại đoạn trung tâm đã gần như cạn kiệt, không còn dư địa thay thế.
✔
Giá trị tài sản được tích lũy theo thời gian nhờ yếu tố khan hiếm tuyệt đối.
2. Không gian quy hoạch có tính chọn lọc cao
✔
Quy mô gần 9ha trong lõi trung tâm là cấu trúc hiếm gặp so với các dự án cao tầng khác.
✔
Khoảng lùi và mật độ xây dựng được kiểm soát giúp duy trì chất lượng sống dài hạn.
3. Pháp lý sở hữu lâu dài trong lõi đô thị
✔
Sở hữu lâu dài giúp tài sản không bị bào mòn giá trị theo thời gian sử dụng.
✔
Đáp ứng tốt nhu cầu tích sản, thừa kế và bảo toàn tài sản cho thế hệ sau.
4. Cầu thuê thực từ cộng đồng chuyên gia
★
Nhu cầu thuê dài hạn đến từ chuyên gia tài chính, quản lý và doanh nhân quốc tế.
★
Thanh khoản hình thành từ nhu cầu ở thực, không phụ thuộc sóng ngắn hạn.
5. Năng lực phát triển & vận hành dài hạn
Giá trị tài sản không chỉ đến từ vị trí mà còn phụ thuộc vào khả năng vận hành,
duy trì tiêu chuẩn sống và cộng đồng cư dân ổn định theo thời gian.
CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ THỰC TẾ – GÓC NHÌN TRIỂN KHAI DỰ ÁN (THÁNG 1/2026)
Tính đến đầu năm 2026,
tiến độ thi công của Capital Square Đà Nẵng
đang được triển khai theo đúng lộ trình tổng thể đã công bố.
Dự án được xây dựng trên quỹ đất hơn 61.368 m²,
với quy mô 14 tòa căn hộ cao từ 24–29 tầng
thuộc hai phân khu phát triển chính là Capital Square 2 và Capital Square 3.
Việc triển khai đồng thời nhiều block cho thấy chiến lược thi công bài bản,
ưu tiên hoàn thiện hạ tầng nền tảng trước khi tăng tốc phần thân.
Theo kế hoạch hiện tại, dự án dự kiến bàn giao vào Quý I/2027,
phù hợp với tiến độ thực tế đang ghi nhận tại công trường.
🔨 Trạng thái thi công hiện tại
Hoàn thiện phần móng và hạ tầng kỹ thuật cơ bản cho phần lớn các block
vào cuối năm 2025, bao gồm đường nội khu, hệ thống thoát nước và kỹ thuật ngầm.
Nhiều tòa đã đóng nắp hầm và bước sang giai đoạn
thi công phần thân, tiếp tục được đẩy nhanh trong quý I/2026.
Quá trình thi công phần thân được triển khai song song với hạ tầng tiện ích nội khu,
giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện và đảm bảo khả năng khai thác ngay sau bàn giao.
Hoàn thiện móng & kết cấu nền
Thi công tường vây & tầng hầm
📅 Timeline triển khai dự kiến (2026 – 2027)
Thời điểm
Hạng mục chính
Trạng thái
Cuối 2025
Hoàn thiện móng & hạ tầng
✅ Hoàn thành
Đầu 2026
Thi công phần thân
🔄 Đang triển khai
Cuối 2026
Hoàn thiện thô & tiện ích
📌 Theo kế hoạch
Quý I/2027
Bàn giao căn hộ
🎯 Mục tiêu
🛠️ Ý nghĩa tiến độ với nhà đầu tư
Việc duy trì tiến độ ổn định cho thấy năng lực tổ chức thi công bài bản, giúp giảm rủi ro chậm bàn giao – một trong những mối quan tâm lớn nhất của người mua căn hộ.
Với nhà đầu tư, tiến độ rõ ràng giúp chủ động kế hoạch tài chính và thời điểm đưa sản phẩm vào khai thác cho thuê bền vững.
GIẢI ĐÁP THẮC MẮC CHUYÊN SÂU VỀ CAPITAL SQUARE ĐÀ NẴNG
1. Capital Square Đà Nẵng có sổ hồng sở hữu lâu dài không?
Capital Square được phát triển theo định hướng dự án căn hộ cao cấp tại lõi trung tâm thành phố.
Thời hạn sở hữu phụ thuộc vào loại hình sản phẩm cụ thể và hồ sơ pháp lý tại thời điểm ký kết.
Người mua nên đối chiếu văn bản pháp lý và hợp đồng mua bán để xác định rõ quyền sở hữu lâu dài.
2. Mức giá Capital Square có cao hơn mặt bằng căn hộ ven sông Hàn không?
Giá bán thuộc nhóm cao trong phân khúc căn hộ ven sông,
phản ánh vị trí lõi trung tâm, quỹ đất 4 mặt tiền hiếm và khả năng kết nối đô thị vượt trội.
Xét trong dài hạn, mức giá này phù hợp với giá trị tích lũy của bất động sản trung tâm.
3. Capital Square phù hợp đầu tư hay mua để ở?
Dự án phù hợp cho cả hai nhóm.
Với người mua ở thực, đây là môi trường sống trung tâm với tiện ích khép kín.
Với nhà đầu tư, dự án sở hữu tệp khách thuê ổn định là chuyên gia, quản lý và doanh nhân làm việc tại trung tâm thành phố.
4. Capital Square khác gì so với các dự án cao cấp ven sông khác?
Điểm khác biệt nằm ở vị trí lõi trung tâm hiếm còn sót lại,
tầm nhìn sông Hàn trực diện không bị che chắn
và khả năng kết nối trực tiếp với các trục hành chính – tài chính – du lịch,
điều mà nhiều dự án ven sông xa trung tâm không có.
5. Ai là nhóm khách hàng phù hợp với Capital Square ở giai đoạn này?
Dự án phù hợp với nhà đầu tư trung – dài hạn ưu tiên bảo toàn tài sản,
người mua để ở cần vị trí trung tâm
và khách hàng tìm kiếm sản phẩm có khả năng khai thác cho thuê ổn định thay vì lướt sóng ngắn hạn.
6. Capital Square có tiềm năng tăng giá trong dài hạn không?
Tiềm năng tăng giá đến từ ba yếu tố cốt lõi:
khan hiếm quỹ đất ven sông trung tâm,
sự hoàn thiện hạ tầng đô thị
và nhu cầu sở hữu bất động sản lõi thành phố ngày càng gia tăng theo thời gian.
