Tiềm năng tăng giá Capital Square Đà Nẵng – Phân tích chuyên sâu từ góc nhìn đầu tư

1. Vì sao Capital Square nằm trong nhóm dự án có tiềm năng tăng giá mạnh nhất Đà Nẵng?

Theo thống kê 10 năm qua, bất động sản ven sông Hàn sở hữu tốc độ tăng giá cao hơn 15–30% so với bất động sản nội đô. Nguyên nhân nằm ở 3 yếu tố:

• View sông ngày càng khan hiếm và không thể nhân rộng
• Hệ thống hạ tầng – cảnh quan ven sông luôn được thành phố ưu tiên đầu tư
• Nhu cầu ở thật và khai thác cho thuê tăng đều mỗi năm

Capital Square hội tụ đồng thời 3 yếu tố này. Dự án nằm tại mặt tiền Trần Hưng Đạo – tuyến đường duy nhất tại Đà Nẵng có thể nhìn toàn cảnh trung tâm Hải Châu, cầu Rồng và Cầu Tình Yêu. Điều này giúp dự án hưởng lợi trực tiếp từ giá trị cảnh quan, hoạt động du lịch, kinh doanh về đêm và nhu cầu lưu trú tăng cao của chuyên gia nước ngoài.

Về định vị, Capital Square hiện đang ở giai đoạn “định giá thấp hơn giá trị thật” khi giá khu vực bờ Đông vẫn chưa bắt kịp bờ Tây (Bạch Đằng), trong khi chất lượng tiện ích – trải nghiệm – view sông gần như tương đương, thậm chí vượt trội ở một số điểm. Xem thêm: Có nên đầu tư Capital Square Đà Nẵng năm 2025? Lợi suất & tiềm năng sinh lời

2. So sánh mặt bằng giá bờ Đông – bờ Tây: dư địa tăng giá của Capital Square còn rất lớn

Để đánh giá tiềm năng tăng giá Capital Square Đà Nẵng, cần đặt dự án vào tương quan mặt bằng giá hai khu vực ven sông:

Khi so sánh trực tiếp, có thể thấy giá căn hộ bờ Đông hiện vẫn thấp hơn bờ Tây từ 15–25%, trong khi tiềm năng phát triển du lịch – thương mại của bờ Đông lại tăng nhanh hơn. Điều này tạo ra cơ hội tăng giá mạnh cho các dự án ven sông như Capital Square trong 10 năm tới.

3. Dự báo tiềm năng tăng giá Capital Square Đà Nẵng theo 3 giai đoạn 2025–2035

Dựa trên mô hình tăng trưởng giá bất động sản ven sông tại Đà Nẵng và các thành phố ven biển khác như Nha Trang, Quy Nhơn, giá trị của Capital Square trong giai đoạn 2025–2035 có thể được chia thành 3 chu kỳ rõ rệt.

Tổng mức tăng giá kỳ vọng giai đoạn 2025–2035: 150–220%.

Đây là mức tăng hợp lý nếu xét trong bối cảnh các dự án ven sông tại Đà Nẵng luôn đạt tăng trưởng kép cao, đặc biệt khi trục bờ Đông chuyển mình thành khu đô thị thương mại – du lịch chính của thành phố.

4. Mô phỏng giá trị tài sản khi đầu tư Capital Square

Để hình dung rõ hơn tiềm năng tăng giá Capital Square Đà Nẵng, dưới đây là mô phỏng dựa trên mức giá trung bình hiện tại của thị trường (khoảng 115–125 triệu/m² tuỳ view):

Một căn hộ 70m² mua khoảng 8.4 tỷ vào năm 2025 có thể đạt mức 14–21 tỷ vào năm 2035, tuỳ vị trí tầng và hướng view. Đặc biệt, những căn có view trực diện sông Hàn thường tăng nhanh hơn căn nội khu 10–20% mỗi chu kỳ. Xem thêm: Vị trí Capital Square Đà Nẵng – Giá trị vàng giữa trung tâm tài chính & sông Hàn

5. Quy hoạch bờ Đông sông Hàn – động lực tăng giá mạnh nhất

Bờ Đông đang là tâm điểm quy hoạch của thành phố, và đây là yếu tố quan trọng nhất trong toàn bộ phân tích tiềm năng tăng giá Capital Square Đà Nẵng. Trong giai đoạn 2025–2035, thành phố sẽ thúc đẩy 3 nhóm quy hoạch lớn:

5.1 Quy hoạch phố đi bộ – tuyến cảnh quan Trần Hưng Đạo

• Mở rộng vỉa hè – phố đi bộ cuối tuần
• Chiếu sáng nghệ thuật dọc sông
• Các sự kiện lễ hội đêm quy mô lớn

Khi phố đi bộ hoàn thiện, giá trị bất động sản ven sông đã được chứng minh tăng tối thiểu 20–40% tại nhiều thành phố.

5.2 Quy hoạch Sơn Trà – trung tâm du lịch cao cấp

Khu Sơn Trà đang trở thành “điểm đến ưa thích” của khách Hàn, Nhật, Hồng Kông và Singapore. Lượng khách quốc tế tăng kéo theo nhu cầu thuê căn hộ ven sông tăng mạnh. Đây là yếu tố trực tiếp thúc đẩy giá trị cho thuê và giá bán.

5.3 Hạ tầng mới 2030–2035

• Cầu mới qua sông Hàn
• Nâng cấp cầu Sông Hàn – cầu Rồng
• Hạ tầng giao thông thông minh
• Mở rộng đường ven biển Sơn Trà – Mỹ Khê

Kết hợp 3 nhóm quy hoạch cho thấy bờ Đông sẽ trở thành trung tâm thương mại – giải trí – du lịch đêm của Đà Nẵng, từ đó thúc đẩy tăng giá ổn định và dài hạn.

6. Nguồn cầu thuê cực lớn – bảo chứng cho giá trị tăng dài hạn

Khác với các dự án ven biển phụ thuộc mùa du lịch, nguồn cầu thuê của Capital Square mang tính ổn định hơn rất nhiều, nhờ 3 nhóm khách chính:

• Chuyên gia nước ngoài làm việc tại Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn – khối dịch vụ du lịch
• Khách du lịch muốn lưu trú cạnh cầu Rồng – cầu Tình Yêu
• Doanh nhân – kỹ sư đến công tác tại trung tâm Hải Châu

Theo khảo sát thực tế từ các chủ căn hộ ven sông Hàn, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 75–90% tuỳ mùa. Đây là yếu tố quan trọng giúp dự án giữ giá tốt và tăng giá mạnh hơn các khu vực khác.

7. Quỹ đất ven sông Hàn ngày càng khan hiếm – yếu tố tăng giá không thể đảo ngược

Một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định tiềm năng tăng giá Capital Square Đà Nẵng chính là sự khan hiếm của quỹ đất ven sông. Tính đến năm 2024, cả bờ Tây lẫn bờ Đông đều hầu như không còn quỹ đất lớn để phát triển dự án căn hộ quy mô lớn.

Điều này tạo ra một quy luật thị trường rõ ràng:

• Dự án ven sông có tốc độ tăng giá nhanh hơn
• Giá trị bền vững theo thời gian
• Thanh khoản luôn cao hơn căn hộ nội đô

Nếu bờ Tây đã chạm đến điểm bão hòa giá thì bờ Đông – nơi Capital Square tọa lạc – vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ du lịch và thương mại.

Xem thêm: So sánh Capital Square Đà Nẵng với các dự án khác – Đâu là lựa chọn đầu tư tốt nhất?

8. Tiềm năng tăng giá Capital Square từ chu kỳ bất động sản Đà Nẵng 2025–2035

Đà Nẵng có chu kỳ bất động sản 9–12 năm. Giai đoạn 2014–2018 là chu kỳ tăng mạnh, 2019–2023 là chu kỳ giảm và tích lũy. Từ cuối 2023 đến nay, thị trường bước vào pha phục hồi với các tín hiệu:

• Lượng giao dịch tăng trở lại
• Du lịch hồi phục mạnh
• Hạ tầng được đầu tư đồng loạt

Vì vậy, giai đoạn 2025–2030 được dự báo là “chu kỳ vàng” mới của thị trường Đà Nẵng. Đây chính là thời điểm để nắm giữ các tài sản cao cấp ven sông như Capital Square trước khi thị trường bước vào pha tăng tốc mạnh mẽ.

9. Nhà đầu tư trung hạn & dài hạn sẽ hưởng lợi như thế nào?

9.1 Lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư trung hạn (2025–2030)

• Lợi nhuận dự kiến: 40–80% trong 5 năm
• Thích hợp với nhà đầu tư thích dòng tiền + tăng giá
• Cho thuê ổn định hỗ trợ chi phí vay ngân hàng

9.2 Lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư dài hạn (2025–2035)

• Lợi nhuận dự kiến: 150–220% trong 10 năm
• Phù hợp tích lũy tài sản có giá trị thực
• Hưởng lợi từ sự phát triển mạnh của Sơn Trà – Mỹ Khê – Hải Châu

Bất động sản ven sông là một trong những tài sản hiếm khi giảm giá, ngay cả trong thời kỳ suy thoái. Đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư dài hạn chọn Capital Square như một khoản gửi tiết kiệm an toàn nhưng lợi nhuận vượt trội.

10. Kết luận – Capital Square là dự án có biên độ tăng giá mạnh trong 10 năm tới

Dựa trên toàn bộ các nhóm dữ liệu phân tích, có thể kết luận rằng tiềm năng tăng giá Capital Square Đà Nẵng trong giai đoạn 2025–2035 là hoàn toàn khả thi và có cơ sở. Với lợi thế vị trí, quy hoạch, du lịch và sự khan hiếm của quỹ đất ven sông, đây là một trong những dự án sở hữu biên độ tăng giá mạnh nhất khu vực trung tâm Đà Nẵng.

Nhà đầu tư mua giai đoạn 2025–2027 có thể xem là đang “đi trước thị trường”, nắm giữ sản phẩm trước khi bờ Đông trở thành trục đô thị – thương mại – du lịch quan trọng nhất của thành phố.

FAQ – Câu hỏi thường gặp