Thông tin pháp lý Capital Square Đà Nẵng xác lập tiêu chuẩn mới về sự minh bạch trên thị trường bất động sản miền Trung. Dự án Capital Square Đà Nẵng được phát triển bởi liên danh Mega Assets & SIH (thành viên Tập đoàn BRG), đảm bảo hồ sơ pháp lý hoàn thiện 100% từ quy hoạch đất đai, giấy phép xây dựng đến điều kiện mở bán, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho mọi giao dịch.
Giai đoạn
Văn bản pháp lý trọng yếu
Cơ quan ban hành
Trạng thái
Q2/2023
Chấp thuận chủ trương đầu tư
UBND TP. Đà Nẵng
Đã hoàn tất
Q4/2023
Phê duyệt Quy hoạch 1/500
Sở Xây dựng
Đã hoàn tất
Q2/2024
Giấy phép xây dựng 105/GPXD
Sở Xây dựng
Đã hoàn tất
Q4/2024
Bảo lãnh tiến độ & tài chính
Ngân hàng Vietcombank
Đã hoàn tất
Q3/2025
Đủ điều kiện bán nhà ở HTTT
Sở Xây dựng
Đã hoàn tất
📄 Quyết định bàn giao đất thực địa
1. Quy hoạch & Quyền sử dụng đất lâu dài
Dự án được triển khai trên quỹ đất 6,1ha tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà. Văn bản pháp lý xác nhận dự án sở hữu 09 Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) xác lập quyền sử dụng Đất ở tại đô thị – Lâu dài.
Chủ đầu tư đã hoàn tất 100% nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước và hoàn tất công tác thu hồi, bàn giao đất sạch thực địa. Đây là nền tảng quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi tách sổ hồng riêng từng căn sau này.
📄 Giấy phép xây dựng số 105/GPXD
2. Giấy phép xây dựng số 105/GPXD
Sở Xây dựng Đà Nẵng đã chính thức cấp phép cho tổ hợp 14 tòa tháp cao 32-38 tầng. Văn bản này bảo chứng dự án đã vượt qua các kỳ thẩm định khắt khe về an toàn kết cấu kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và quy hoạch kiến trúc ven sông Hàn.
Việc thi công đúng theo nội dung GPXD được phê duyệt là cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng thực hiện nghiệm thu hoàn công và cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản cho cư dân.
📄 Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở HTTT
3. Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ theo văn bản xác nhận từ Sở Xây dựng Đà Nẵng, Capital Square đã hoàn tất thi công phần móng và đủ điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh thương mại.
Đây là “giấy thông hành” pháp lý cho phép chủ đầu tư chính thức ký kết Hợp đồng mua bán (HĐMB) với khách hàng theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, bảo vệ quyền lợi người mua nhà ngay từ giai đoạn thanh toán đầu tiên.
📄 Văn bản chấp thuận Quota sở hữu NNN
4. Chấp thuận sở hữu cho người nước ngoài
Sau khi thẩm định về an ninh quốc phòng, cơ quan chức năng đã ban hành văn bản chấp thuận hạn ngạch (Quota) cho người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Capital Square.
Văn bản này xác nhận dự án nằm trong khu vực an toàn an ninh quốc gia, cho phép cá nhân và tổ chức quốc tế sở hữu tài sản hợp pháp với thời hạn 50 năm (có gia hạn), đảm bảo tính thanh khoản và quyền lợi chuyển nhượng toàn cầu.
Thông Tin Bảo Chứng Pháp Lý Capital Square Đà Nẵng Chuyên Sâu
Bảo lãnh Tài chính Vietcombank
Ngân hàng Vietcombank Đà Nẵng là đơn vị duy nhất thực hiện ký kết bảo lãnh tiến độ và nghĩa vụ tài chính cho toàn bộ dự án Capital Square. Theo quy định pháp luật về pháp lý Capital Square Đà Nẵng, sự bảo lãnh này bảo vệ dòng tiền của khách hàng tuyệt đối; trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm cam kết tiến độ, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm bồi hoàn toàn bộ số tiền đã đóng cùng lãi suất tương ứng.
Lộ trình cấp Sổ Hồng & Quyền sở hữu
Với nền tảng quỹ đất sạch sở hữu lâu dài, chủ đầu tư cam kết lộ trình cấp sổ hồng riêng từng căn dự kiến vào Quý IV/2027 ngay sau khi bàn giao căn hộ. Khách hàng Việt Nam được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, trong khi khách hàng nước ngoài sở hữu 50 năm theo luật định, đảm bảo quyền sở hữu tài sản bền vững qua nhiều thế hệ.
Cam kết thực thi Hợp đồng mua bán
Mọi Hợp đồng mua bán (HĐMB) tại dự án đều được soạn thảo dựa trên các văn bản phê duyệt của Sở Xây dựng Đà Nẵng. Khách hàng được cung cấp đầy đủ hóa đơn VAT, chứng từ thu tiền và hồ sơ nghiệm thu phần móng, tạo cơ sở pháp lý cao nhất cho việc xác lập quyền sở hữu tài sản và thực hiện các giao dịch thế chấp, chuyển nhượng thứ cấp một cách minh bạch.
Quy trình thủ tục ký Hợp đồng mua bán
1
Đăng ký nguyện vọng & Đặt cọc
Khách hàng lựa chọn căn hộ ưng ý và tiến hành ký văn bản thỏa thuận đặt cọc. Tại bước này, khách hàng sẽ thanh toán số tiền cọc theo quy định để giữ chỗ và xác lập thứ tự ưu tiên giao dịch căn hộ.
2
Thanh toán đợt 1 & Hoàn thiện hồ sơ
Trong vòng 7-10 ngày kể từ ngày đặt cọc, khách hàng thanh toán đủ 10% – 15% giá trị căn hộ (tùy chính sách bán hàng). Chủ đầu tư cung cấp bộ hồ sơ pháp lý dự án và dự thảo HĐMB để khách hàng kiểm tra các thông tin cá nhân và điều khoản đi kèm.
3
Chính thức ký kết Hợp đồng mua bán (HĐMB)
Khi dự án đủ điều kiện mở bán theo văn bản của Sở Xây dựng và khách hàng đóng đủ 30% giá trị căn hộ, hai bên sẽ tiến hành ký HĐMB chính thức. Khách hàng nhận 01 bản gốc HĐMB có dấu mộc của Chủ đầu tư và hóa đơn VAT điện tử tương ứng với số tiền đã đóng.
4
Xác nhận bảo lãnh từ Ngân hàng
Sau khi ký HĐMB, Ngân hàng Vietcombank sẽ phát hành thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho từng căn hộ cụ thể gửi tới khách hàng. Đây là bước cuối cùng xác lập quyền lợi bảo vệ dòng tiền tối đa cho người mua tại Capital Square.
Cấp Sổ Hồng & Quyền Sở Hữu Lâu Dài
✦ Quy định quyền sở hữu tài sản
Yếu tố cốt lõi trong pháp lý Capital Square Đà Nẵng là cam kết về quyền sở hữu minh bạch cho đa dạng đối tượng khách hàng tại Capital Square Đà Nẵng:
Đối với khách hàng Việt Nam
Sở hữu lâu dài: Được toàn quyền sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai.
Hộ khẩu: Được đăng ký hộ khẩu thường trú trực tiếp tại địa chỉ căn hộ sau khi nhận bàn giao và có sổ hồng.
Đối với người nước ngoài (NNN)
Thời hạn 50 năm: Được sở hữu tối đa 50 năm và có quyền gia hạn thêm theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành.
Quyền tài sản: Hưởng đầy đủ quyền sử dụng, cho thuê và chuyển nhượng trong suốt thời gian sở hữu căn hộ.
✦ Trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận
Dựa trên nền tảng đất sạch và hồ sơ pháp lý Capital Square Đà Nẵng minh bạch, quy trình cấp sổ hồng được thực hiện theo 3 giai đoạn tiêu chuẩn:
Bước 1: Bàn giao căn hộ thực tế và tiến hành nghiệm thu kỹ thuật với cơ quan chức năng.
Bước 2: Chủ đầu tư tổng hợp và nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho từng căn hộ lên Sở Tài nguyên & Môi trường.
Bước 3: Cơ quan chức năng thẩm định, cấp sổ hồng riêng biệt từng căn và bàn giao trực tiếp cho chủ sở hữu.
Dự kiến đợt cấp sổ hồng đầu tiên: Quý IV/2027
(Bảo chứng bởi nền tảng pháp lý Capital Square Đà Nẵng sau khi toàn bộ dự án hoàn tất nghiệm thu và bàn giao hoàn thiện)
Giải Đáp Thắc Mắc Pháp Lý CAPITAL SQUARE ĐÀ NẴNG
Mọi thông tin minh bạch giúp nhà đầu tư an tâm quyết định
1. Dự án Capital Square đã có Giấy phép xây dựng chưa hay vẫn đang chờ phê duyệt?
Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm vì dự án đã được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cấp Giấy phép xây dựng số 105/GPXD. Đây là văn bản quan trọng nhất minh chứng dự án đã hoàn tất mọi thủ tục thẩm định về thiết kế kỹ thuật, an toàn PCCC và tác động môi trường. Việc có giấy phép xây dựng chính thức giúp loại bỏ rủi ro bị đình chỉ thi công, đảm bảo tiến độ bàn giao đúng cam kết.
2. Sổ đỏ của quỹ đất dự án hiện đang được lưu giữ tại đâu? Có đang bị thế chấp không?
Capital Square sở hữu quỹ đất “sạch” 100% với 09 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt. Đặc biệt, chủ đầu tư cam kết quỹ đất dự án không nằm trong tình trạng thế chấp cho các khoản vay khác. Điều này giúp quá trình nghiệm thu hoàn công và tách sổ hồng cho từng căn hộ sau này diễn ra vô cùng thuận lợi, không bị vướng mắc về giải chấp tài sản như nhiều dự án khác trên thị trường.
3. Người nước ngoài có được ký Hợp đồng mua bán chính thức và đứng tên sở hữu không?
Có. Dự án đã được Bộ Quốc phòng và Bộ Công an thẩm định, chấp thuận cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài sở hữu (Quota NNN). Khách hàng nước ngoài sẽ được ký kết Hợp đồng mua bán trực tiếp với Chủ đầu tư và được cấp Sổ hồng với thời hạn 50 năm theo đúng quy định. Đây là bảo chứng pháp lý cao nhất cho tính thanh khoản quốc tế của dự án.
4. Nếu dự án chậm tiến độ bàn giao, quyền lợi tài chính của tôi được bảo vệ như thế nào?
Mọi căn hộ tại dự án đều được Ngân hàng Vietcombank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Sau khi ký HĐMB, Vietcombank sẽ phát hành thư bảo lãnh đích danh cho từng khách hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà theo thỏa thuận, Vietcombank có trách nhiệm bồi hoàn toàn bộ số tiền khách hàng đã thanh toán cùng với lãi suất phạt, bảo vệ dòng vốn của bạn tuyệt đối.
5. Tại sao tôi nên mua lúc này khi dự án chưa bàn giao nhà, liệu có rủi ro pháp lý mở bán?
Dự án đã có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này xác nhận dự án đã hoàn tất phần móng và nghĩa vụ thuế. Mua ở giai đoạn này không chỉ giúp bạn có mức giá tốt nhất mà còn an toàn vì mọi giao dịch đều dựa trên HĐMB chính thống đã qua kiểm duyệt của cơ quan nhà nước.
6. Sau khi nhận bàn giao nhà, tôi phải chờ bao lâu mới được nhận Sổ hồng?
Theo lộ trình cam kết, đợt cấp sổ hồng đầu tiên dự kiến diễn ra vào Quý IV/2027. Với uy tín từ Tập đoàn BRG và nền tảng pháp lý “đất sạch – sổ đỏ tổng không thế chấp”, Capital Square tự tin là một trong những dự án có tốc độ ra sổ hồng nhanh nhất tại khu vực Đà Nẵng hiện nay.
