Cập nhật tháng 11/2025 – Phân tích bởi nhóm chuyên gia BRG Real Estate & Đà Nẵng Investment Insights
1. Tổng quan xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt trong phân khúc căn hộ cao cấp ven sông và ven biển. Với hạ tầng hiện đại, quy hoạch mở rộng, cùng sự trở lại của dòng vốn đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM, Đà Nẵng trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu năm 2025.
Phối cảnh tổng thể dự án Capital Square Đà Nẵng – biểu tượng mới bên sông Hàn.
2. Giới thiệu tổng quan dự án Capital Square Đà Nẵng
Capital Square Đà Nẵng là khu phức hợp căn hộ, thương mại và khách sạn cao cấp do BRG Group phát triển, nằm tại vị trí đắt giá nhất thành phố – mặt tiền đường Bạch Đằng, quận Hải Châu. Đây là quỹ đất hiếm hoi còn sót lại ven sông Hàn, hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư bền vững.
Chủ đầu tư: BRG Group
Vị trí: Mặt tiền Bạch Đằng – trung tâm hành chính Đà Nẵng
Quy mô: 14 tòa tháp cao 24–29 tầng, hơn 3.300 căn hộ
Giá bán tham khảo: 85 – 100 triệu VNĐ/m²
Bàn giao dự kiến: Quý I/2027
Với quy mô và vị trí này, đầu tư Capital Square Đà Nẵng không chỉ là cơ hội sinh lời, mà còn là tài sản biểu trưng cho chuẩn sống thượng lưu tại miền Trung.
Phối cảnh tổng thể dự án Capital Square Đà Nẵng – biểu tượng mới bên sông Hàn.
3. Phân tích giá trị đầu tư Capital Square Đà Nẵng dưới góc nhìn tài chính
Khi đánh giá một sản phẩm đầu tư, 3 yếu tố cốt lõi gồm vị trí, thương hiệu và khả năng sinh lời. Capital Square Đà Nẵng hội tụ cả ba yếu tố này:
3.1 Vị trí trung tâm – yếu tố tạo giá trị bền vững
Capital Square nằm trên tuyến đường Bạch Đằng – nơi được ví như “trái tim tài chính” của thành phố. Đây là khu vực có tốc độ tăng giá trung bình 12–15%/năm, thấp tầng khan hiếm, hạ tầng hoàn thiện và gần các biểu tượng như Cầu Rồng, APEC Park, bến du thuyền Marina Bay.
3.2 Uy tín thương hiệu BRG Group
BRG là một trong những tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam. Kinh nghiệm triển khai các dự án hạng sang tại Hà Nội và miền Bắc giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và pháp lý – yếu tố quan trọng trong đầu tư Capital Square Đà Nẵng.
3.3 Thiết kế tối ưu cho khai thác cho thuê
Một số căn hộ tại dự án được thiết kế dạng Dual-Key, tối ưu hóa công năng sử dụng, thuận lợi cho việc chia nhỏ cho thuê dài hạn và ngắn hạn. Điều này giúp gia tăng tỷ suất khai thác và giảm thời gian hoàn vốn đầu tư.
4. Lợi suất cho thuê và tỷ suất lợi nhuận đầu tư
Giá thuê trung bình khu trung tâm ven sông Hàn hiện đạt 25 – 40 triệu VNĐ/tháng cho căn hộ 2–3 phòng ngủ. Với giá mua trung bình 6–8 tỷ/căn, tỷ suất cho thuê ước tính 6–8%/năm – cao hơn mức lợi nhuận gửi tiết kiệm ngân hàng hiện tại.
Với chiến lược nắm giữ trung hạn 3–5 năm, nhà đầu tư có thể kỳ vọng tổng lợi nhuận kép (cho thuê + tăng giá tài sản) từ 15–18%/năm. Đây là mức ROI rất cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại Đà Nẵng. Xem thêm:Lợi Suất Cho Thuê Capital Square Đà Nẵng – Cơ Hội Vàng Sinh Lời
5. So sánh đầu tư Capital Square Đà Nẵng với các dự án cùng phân khúc
Dưới đây là bảng so sánh nhanh giữa Capital Square và các dự án cao cấp khác tại Đà Nẵng:
Tiêu chí
Capital Square
The Filmore
Hyatt Regency
Vị trí
Trung tâm – ven sông Hàn
Ven sông – gần APEC Park
Bãi biển Non Nước
Giá bán
85–100 triệu/m²
95–120 triệu/m²
110–130 triệu/m²
Lợi suất cho thuê
6–8%/năm
5–6%/năm
4–5%/năm
Tiềm năng tăng giá
Cao (trung tâm khan hiếm)
Trung bình
Ổn định
Rõ ràng, đầu tư Capital Square Đà Nẵng đang ở vị thế cân bằng tốt nhất giữa giá – vị trí – tiềm năng tăng giá. Đây là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư trung hạn muốn đa dạng hóa danh mục an toàn.
6. Dự báo xu hướng đầu tư Capital Square Đà Nẵng 2025–2030
Theo các chuyên gia tài chính, 3 yếu tố hỗ trợ giá trị dự án này gồm:
Hạ tầng trung tâm mở rộng và các dự án cầu – phố đi bộ ven sông Hàn.
Chính sách mở cửa cho người nước ngoài sở hữu căn hộ cao cấp tại Việt Nam.
Thiếu hụt nguồn cung căn hộ hạng A tại khu vực trung tâm.
Dự kiến đến năm 2027, giá trị trung bình của dự án có thể đạt 110–120 triệu/m², tương đương mức tăng 20–25% kể từ khi mở bán.
Capital Square Đà Nẵng – điểm sáng đầu tư giai đoạn 2025–2030.
7. Đánh giá cuối cùng và khuyến nghị đầu tư Capital Square Đà Nẵng
Với lợi suất cho thuê ổn định, vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá vượt trội, đầu tư Capital Square Đà Nẵng được xem là chiến lược an toàn – hiệu quả – bền vững trong giai đoạn 2025–2030. Dự án phù hợp với:
Nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm tài sản sinh lời ổn định.
Chủ doanh nghiệp hoặc chuyên gia nước ngoài cần nơi ở và khai thác song song.
Nhà đầu tư dài hạn muốn nắm giữ bất động sản ven sông trung tâm.
Đây là cơ hội hiếm hoi để sở hữu bất động sản ven sông Hàn – nơi giá trị không chỉ nằm ở lợi nhuận tài chính, mà còn ở vị thế biểu tượng và đẳng cấp sống của chủ nhân.
