1. Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp Đà Nẵng năm 2025
Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới sau 3 năm trầm lắng. Sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế, sự xuất hiện của các tập đoàn đa quốc gia, cùng nhu cầu thuê nhà dài hạn từ chuyên gia nước ngoài đã tạo ra làn sóng tăng giá thuê rõ rệt từ đầu năm 2025.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các dự án ven sông Hàn hiện đạt trên 85%, với giá thuê trung bình 20 – 40 triệu VNĐ/tháng tùy loại căn hộ. Trong đó, cho thuê căn hộ Capital Square Đà Nẵng được xem là phân khúc tiềm năng hàng đầu nhờ vị trí trung tâm, thiết kế sang trọng và tiện ích khép kín.
Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp Đà Nẵng 2025 – nhu cầu tăng mạnh từ chuyên gia quốc tế.
2. Tổng quan dự án Capital Square Đà Nẵng và lợi thế cho thuê
Capital Square Đà Nẵng là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng do BRG Group phát triển. Dự án sở hữu vị trí độc tôn trên trục đường Bạch Đằng, ngay trung tâm hành chính – tài chính của thành phố, với tầm nhìn trực diện sông Hàn và cầu Rồng – biểu tượng của Đà Nẵng.
Với quy mô hơn 3.000 căn hộ và hệ thống tiện ích tiêu chuẩn 5 sao, Capital Square hướng tới cộng đồng cư dân doanh nhân, chuyên gia nước ngoài và giới đầu tư cao cấp. Đây là nhóm khách thuê có nhu cầu ổn định và khả năng chi trả cao – nền tảng vững chắc cho thị trường cho thuê căn hộ Capital Square Đà Nẵng.
Chủ đầu tư: BRG Group
Vị trí: Bạch Đằng – Trung tâm quận Hải Châu
Loại hình: Căn hộ cao cấp, officetel, shophouse
Bàn giao dự kiến: Quý I/2027
Capital Square Đà Nẵng – vị trí trung tâm, lợi thế cạnh tranh lớn cho thuê dài hạn.
3. Giá thuê căn hộ Capital Square Đà Nẵng 2025
Theo các đơn vị môi giới cao cấp tại Đà Nẵng, mức giá cho thuê căn hộ Capital Square Đà Nẵng dự kiến dao động như sau:
Loại căn hộ
Diện tích (m²)
Giá thuê trung bình (VNĐ/tháng)
Lợi suất ước tính (%/năm)
1 phòng ngủ
50 – 60
18 – 22 triệu
5.5 – 6.2%
2 phòng ngủ
70 – 85
25 – 32 triệu
6.0 – 7.0%
3 phòng ngủ
95 – 120
35 – 45 triệu
6.5 – 7.5%
Penthouse
160 – 200
60 – 75 triệu
7.0 – 8.0%
*Mức giá trên mang tính ước lượng theo thị trường cho thuê khu vực trung tâm ven sông Hàn (tháng 11/2025)
4. Đối tượng khách thuê tiềm năng tại Capital Square
Thị trường cho thuê cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng tập trung vào ba nhóm chính, trong đó Capital Square đáp ứng tốt cả ba:
Chuyên gia nước ngoài: đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore làm việc tại khu công nghiệp Hòa Khánh và khu công nghệ cao Hòa Liên. Họ có xu hướng thuê dài hạn (1–3 năm), ưu tiên căn hộ 2–3 phòng ngủ.
Doanh nhân – nhà đầu tư: thường xuyên đi công tác, cần không gian lưu trú cao cấp, có thể thuê ngắn hạn hoặc dài hạn linh hoạt.
Khách du lịch cao cấp & chuyên gia Airbnb: ưa chuộng căn hộ view sông Hàn, tiện ích 5 sao, an ninh 24/7.
Nhờ vị trí trung tâm và tiện ích chuẩn quốc tế, cho thuê căn hộ Capital Square Đà Nẵng có tỷ lệ lấp đầy dự kiến đạt 90% ngay năm đầu vận hành – cao hơn mức trung bình 75% của toàn thị trường.
5. Phân tích lợi suất & dòng tiền cho thuê căn hộ Capital Square Đà Nẵng
Giả định nhà đầu tư mua căn hộ 2 phòng ngủ (75 m²) tại mức giá 6,75 tỷ VNĐ, cho thuê 30 triệu/tháng:
Doanh thu cho thuê: 360 triệu/năm
Chi phí vận hành (bảo trì, quản lý, thuế): ~35 triệu/năm
Lợi nhuận ròng: ~325 triệu/năm (~4.8%)
Tổng ROI (bao gồm tăng giá tài sản ước tính 10%/năm): 14–15%/năm
Đây là mức sinh lời ổn định trong nhóm căn hộ cao cấp ven sông. Với phương án vay vốn 70% và chính sách lãi suất 0% trong 18 tháng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ vốn thực khoảng 2 tỷ đồng nhưng vẫn đạt dòng tiền dương ngay khi vận hành. Xem thêm:Có nên đầu tư Capital Square Đà Nẵng năm 2025? Lợi suất & tiềm năng sinh lời
6. Chiến lược khai thác cho thuê hiệu quả
Để tối ưu hiệu suất cho thuê căn hộ cao cấp, nhà đầu tư cần có chiến lược quản lý chuyên nghiệp và định vị đúng tệp khách hàng. Một số gợi ý:
Thuê đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp: như BRG Hospitality, CBRE hoặc các đơn vị quản lý serviced apartment quốc tế.
Đa dạng hóa mô hình cho thuê: kết hợp cho thuê dài hạn (1–3 năm) và ngắn hạn (Airbnb, Booking.com) để tối đa doanh thu.
Tối ưu nội thất & trang bị: đầu tư nội thất cao cấp, smart home, tiêu chuẩn 5 sao để đạt giá thuê cao hơn 15–20% so với mặt bằng chung.
Tập trung vào trải nghiệm: tạo không gian sống “resort living” ngay trung tâm để giữ chân khách thuê dài hạn.
Những nhà đầu tư triển khai mô hình khai thác chuyên nghiệp có thể đạt ROI 8–10%/năm, vượt xa mức trung bình thị trường căn hộ cao cấp tại miền Trung.
7. Dự báo xu hướng cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng 2025–2030
Theo dự báo của Savills, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng sẽ tiếp tục tăng 10–12%/năm trong 5 năm tới nhờ 3 yếu tố:
Hạ tầng phát triển: cầu Nguyễn Văn Trỗi mở rộng, phố đi bộ Bạch Đằng và cảng du thuyền quốc tế Marina Bay.
Dòng chuyên gia quốc tế gia tăng khi thành phố thu hút đầu tư FDI vào lĩnh vực công nghệ, logistics và du lịch.
Thiếu hụt nguồn cung căn hộ hạng A trong khu vực trung tâm.
Với những yếu tố này, cho thuê căn hộ Capital Square Đà Nẵng được dự báo là phân khúc dẫn đầu thị trường về lợi suất và khả năng tăng giá trị cho thuê.
Xu hướng cho thuê căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng tăng trưởng mạnh đến 2030.
8. Kết luận & khuyến nghị đầu tư
Từ góc nhìn tài chính, cho thuê căn hộ Capital Square Đà Nẵng là chiến lược đầu tư trung – dài hạn có độ an toàn cao và lợi suất vượt trội. Dự án phù hợp với:
Nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định, thanh khoản cao.
Khách hàng cần tài sản vừa ở vừa khai thác cho thuê.
Nhà đầu tư tổ chức mong muốn đa dạng hóa danh mục tại miền Trung.
Với ROI trung bình 6–8%/năm và tiềm năng tăng giá 10–15%/năm, Capital Square đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư chuyên nghiệp giai đoạn 2025–2030.
