Bảng Giá Capital Square Đà Nẵng 2026: Queen Place & Hudson Place
Trong bối cảnh thị trường căn hộ hạng sang ven sông Hàn đang thiết lập mặt bằng giá mới, Bảng giá Capital Square Đà Nẵng trở thành thước đo quan trọng cho các nhà đầu tư sành sỏi. Tọa lạc tại “tọa độ vàng” đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà, dự án không chỉ sở hữu tầm nhìn trực diện pháo hoa DIFF mà còn là biểu tượng mới của bờ Đông sông Hàn.
Với 8 năm kinh nghiệm thực chiến tại thị trường Đà Nẵng, Hoàng Dương BĐS sẽ cung cấp số liệu chi tiết về bảng giá Capital Square Đà Nẵng, bao gồm phân khu Queen Place (mở bán 2025) và “siêu phẩm” Hudson Place vừa ra mắt năm 2026. Bài phân tích này dựa trên phiếu tính giá thực tế (đã bao gồm VAT & KPBT) để giúp quý vị có cái nhìn khách quan nhất.
1. Tổng quan cấu trúc bảng giá Capital Square Đà Nẵng
Capital Square không phải là một tòa đơn lẻ mà là một tổ hợp cao cấp với các phân khu có định vị khác nhau. Việc nắm rõ sự khác biệt giữa các tòa giúp nhà đầu tư tối ưu hóa dòng vốn:
Queen Place (Tòa C6): Mở bán giai đoạn 2025, định vị căn hộ hạng sang với tầm nhìn đa dạng.
Hudson Place (Tòa C7): Ra mắt đầu năm 2026, định vị phân khúc “Branded Residences” (căn hộ thương hiệu) với tiêu chuẩn bàn giao cao cấp hơn và sở hữu vị trí sát mép sông nhất.
2. Chi tiết bảng giá Queen Place (Dữ liệu thực tế 2025)
Phân khu Queen Place ghi nhận mức giá ổn định và khả năng thanh khoản rất cao nhờ diện tích căn hộ tối ưu. Dưới đây là các căn điển hình theo bảng giá Capital Square Đà Nẵng giai đoạn 1:
Mã căn
Loại căn
Diện tích (m²)
Tổng giá (Full VAT+KPBT)
Đơn giá/m²
C6-2308
1 Phòng ngủ
45.16
4,656,014,368 đ
~103 triệu/m²
C6-2603
2PN (Compact)
64.87
7,800,131,308 đ
~120 triệu/m²
C6-1203
2PN (Grand)
77.84
7,216,768,820 đ
~92.7 triệu/m²
Nhận định từ Hoàng Dương BĐS: Mức giá dao động từ 92 – 120 triệu/m² cho một dự án sở hữu lâu dài tại Trần Hưng Đạo là cực kỳ hợp lý. Đặc biệt, căn 1PN đang có mức ROI (lợi nhuận cho thuê) dẫn đầu thị trường.
3. Cập nhật bảng giá Hudson Place (Giai đoạn mới 2026)
Hudson Place là tòa tháp sở hữu thiết kế “Full kính” kịch trần với tầm nhìn panorama 360 độ. Do tiêu chuẩn bàn giao đạt chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế, bảng giá Capital Square Đà Nẵng tại tòa Hudson Place có sự điều chỉnh tăng khoảng 15-20% so với Queen Place.
4. Phân tích giá trị đầu tư: Tại sao giá bờ Đông đang tăng mạnh?
Với 8 năm theo sát thị trường, tôi nhận thấy bảng giá Capital Square Đà Nẵng không tăng ảo mà dựa trên 3 giá trị thực cốt lõi:
4.1 Khoảng cách giá với bờ Tây (Hải Châu)
Các dự án như The Filmore hay Marriott (bờ Tây) hiện đã có mức giá từ 160 – 200 triệu/m². Việc Capital Square (bờ Đông) đang ở mức 100 – 130 triệu/m² cho thấy dư địa tăng giá để “san bằng khoảng cách” giữa hai bờ sông là còn rất lớn.
4.2 Tỷ suất ROI từ kinh doanh dòng tiền
Vị trí Trần Hưng Đạo là “mỏ vàng” cho thuê ngắn hạn. Theo số liệu của tôi, một căn 1PN tại đây có thể cho thuê với mức 1.5 – 2 triệu/đêm vào ngày thường và 5-7 triệu/đêm vào mùa DIFF. ROI ước tính đạt 8-10%/năm, cao gấp đôi so với các căn hộ nội đô.
4.3 Quy hoạch nâng tầm giá trị
Thành phố đang rót vốn hàng ngàn tỷ đồng để chỉnh trang vỉa hè, lắp đặt ánh sáng nghệ thuật cho đường Trần Hưng Đạo. Mỗi bước đi hạ tầng đều là một nấc thang mới cho bảng giá Capital Square Đà Nẵng.
5. So sánh giá Capital Square với các đối thủ trực tiếp
Hãy cùng nhìn lại vị thế của Capital Square trên bản đồ giá năm 2026:
The Filmore: 150 – 190 triệu/m² (Định vị sang trọng, bờ Tây).
7. FAQ – Câu hỏi thường gặp về bảng giá Capital Square Đà Nẵng
Q1: Tại sao giá tòa Hudson Place lại cao hơn Queen Place?
A: Hudson Place sở hữu thiết kế kiến trúc cao cấp hơn, vật liệu bàn giao nhập khẩu và tầm nhìn trực diện sông Hàn không bị chắn bởi bất kỳ công trình nào trong tương lai.
Q2: Giá trên bảng giá đã bao gồm kinh phí bảo trì (KPBT) chưa?
A: Thông thường giá chào bán sẽ là giá Full (VAT + 2% KPBT). Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ phiếu tính giá để biết giá net chưa thuế.
Q3: Có nên mua lại căn hộ Queen Place chuyển nhượng lúc này?
A: Hoàn toàn nên. Hiện nay các căn Queen Place đang có mức giá “F1” rất tốt so với mặt bằng Hudson Place mới ra mắt. Đây là cơ hội để sở hữu tài sản ven sông với giá vốn thấp.
Lời khuyên:
Với 8 năm kinh nghiệm, tôi khẳng định Bảng giá Capital Square Đà Nẵng sẽ không dừng lại ở mức hiện tại. Khi quỹ đất vĩnh viễn ven sông Hàn chính thức khép lại, những căn hộ tại đây sẽ trở thành tài sản truyền đời. Nếu bạn có ý định đầu tư, hãy chọn phân khu Queen Place để tối ưu giá vốn, hoặc Hudson Place để khẳng định đẳng cấp sống thượng lưu.
Tác giả: Hoàng Dương BĐS
Chuyên gia tư vấn đầu tư với hơn 8 năm kinh nghiệm tại thị trường Đà Nẵng. Hoàng Dương chuyên phân tích số liệu thực tế và quy hoạch để đưa ra các giải pháp tài chính tối ưu cho nhà đầu tư tại dự án Capital Square. Mọi thông tin về bảng giá Capital Square Đà Nẵng luôn được cập nhật chính xác theo từng giai đoạn mở bán.
